中央经济工作会议再定调,2019年楼市走向明了

发布日期:2019-04-28

    下载APP 阅读本文更深度报道  中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。  而在今年房地产各种调控政策多达440余次,刷新历史调控记录的大背景下,更是吸引了无数人关注。  已经稳定了一年多的楼市,让无数地产人迫切想从这次会议中找到一些关于楼市的蛛丝马迹和未来风向。  财政&货币政策  本次会议中提到,在充分肯定成绩的同时,要看到经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。  面对这种局面,积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模;  总的来说财政政策是积极的,货币政策依旧是稳健的。  稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。  其实这一部分措施在开会之前已经有所动作了,这从前两天的《央行连夜“放水”》一文中也有所体现。  “稳”字当头  我们会发现今年最后一个季度的各大会议,使用频次最高的就是“稳”字:  进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,增强人民群众获得感、幸福感、安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。  除此之外,今天住建部召开的会议中提出的2019年三大工作中也提到了“稳”:  1、把稳地价、稳房价、稳预期则责任落到实处;2、加快解决中低收入人群的住房困难;3、补齐租赁住房短板。  要实现“稳”,更多的就需要地方根据实际情况进行调节,在地方调节方面,会议中也表示不会过多干预。  楼市走向  关于楼市的大基调:  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。  从这句话就能看出来,2019年的楼市依旧不会有大的松动。  但是在不同城市可能会陆续有一些细微的政策调整,如菏泽的取消限售,如各地的下调二套房房贷利率等都是最好的例证。  在住房保障体系方面,北京(楼盘)今年新推出的地块大部分都是为完善住房保障体系推出的。  身边也有不少人摇号选房的,这种体系确实解决不少刚需的住房问题,在不断完善下应该会有部分供需矛盾较大的城市使用该模式。  去年今年的区别:  我们可以看一下今年和去年的房产政策的不同,2017年是建立房地产平稳健康长效机制;而今年是要构建房地产市场健康发展长效机制,可见“平稳”在今年已经初步实现并得到了进一步巩固。  而“健康发展”也从侧面说明,在未来,房地产还是要以健康发展为主,所以在数次调控、约谈、打击房产不规范行为后,明年的楼市发展将是稳定且良好的。  持续去杠杆  关于去杠杆,会议文件是这样叙述的:打好防范化解重大风险攻坚战,要坚持结构性去杠杆的基本思路,防范金融市场异常波动和共振,稳妥处理地方政府债务风险,做到坚定、可控、有序、适度。  我们可以看到的是整体去杠杆的思路不会动摇,来看看,在杠杆中,那个杠杆占比较重呢?  显然是房产行业,16年房贷占比就占到了总贷款数近一半的量!!  因此,不往楼市里注水、挤出楼市中所含的金融水分也是明年将会持续做的一件事。  不过在今年房贷占贷款比有所下降的情况下,明年的挤水力度也许会有所放缓。本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    (责任编辑:何一华 HN110)